671-673 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804847526640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005804847526640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 274 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 700 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 316 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 758 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 310 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 383 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 563 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 687 437 $ Poids 60 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 560 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 764 719 $ Poids 57 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 610 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 257 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 305 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 783 974 $ Poids 54 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 296 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 776 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 935 $ Poids 51 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 545 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 755 619 $ Poids 51 % |