631 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848029560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005804848029560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 199 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 480 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 498 836 $ Poids 98 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 282 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 749 989 $ Poids 95 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 244 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 618 211 $ Poids 93 % |
| 5 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 241 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 498 654 $ Poids 92 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 242 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 237 $ Poids 83 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 335 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 684 773 $ Poids 79 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 567 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 564 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 639 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 815 $ Poids 71 % |