685 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 355 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804848221370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
65005804848221370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 87 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −836 $ | 167 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 155 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 431 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 63 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 446 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 11 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 89 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 324 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 675 250 $ Poids 89 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 495 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 636 266 $ Poids 88 % |
| 7 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 363 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 569 372 $ Poids 87 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 601 722 $ Poids 85 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 707 $ Poids 84 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 562 265 $ Poids 82 % |
| 11 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 605 446 $ Poids 79 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 399 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 428 $ Poids 79 % |