3530 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804854583030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005804854583030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 168 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 220 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 211 $ Poids 94 % |
| 4 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 115 $ Poids 89 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 576 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 574 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 999 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 485 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 249 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 158 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 648 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 537 580 $ Poids 81 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 496 913 $ Poids 81 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 265 $ Poids 81 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 486 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 661 068 $ Poids 80 % |