3521 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 610,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804855790090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005804855790090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 567 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 730 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 271 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 624 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 620 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 639 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 694 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 775 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 722 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 901 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 639 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 413 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 332 $ Poids 60 % |