3496-3508 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Autre · 1 225 $/m² · 663,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 650,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 019 000 $
Rôle antérieur 1 413 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804855923580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 461 500 $
Rôle antérieur
1 413 400 $
ID provincial
65005804855923580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 312 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 58 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 312 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 41 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 861 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 3364, Rue Édith, Laval 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 467 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 900 $ Poids 31 % |
| 5 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 621 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +153 764 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 725 358 $ Poids 30 % |
| 7 | , Laval 2025-04-02 · 861 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 29 % |
| 8 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 413 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 18 % |
| 9 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 7 % |
| 11 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 4 % |
| 12 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 82 790 $ Poids 3 % |