3505 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
844 800 $
Autre · 808 $/m² · 1 045,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
3 145 700 $
Rôle antérieur 2 716 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804856438620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 004 800 $
Valeur bâtiment
2 140 900 $
Rôle antérieur
2 716 500 $
ID provincial
65005804856438620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 240 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 59 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 240 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 42 % |
| 3 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 925 m · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 930 $ Poids 33 % |
| 4 | , Laval 2025-04-02 · 925 m · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 3364, Rue Édith, Laval 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 467 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 7 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 285 m · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 346 849 $ Poids 19 % |
| 8 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 9 % |
| 9 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 6 % |
| 10 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 466 m · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 2 088 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 042 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 3442-3446, rue Édith, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 949 $/m²) 296,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 427 400 $ Poids 0 % |