582 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 322,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 275 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804857239870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
65005804857239870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 23 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 226 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 668 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 316 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 563 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 228 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 427 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 284 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 556 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 129 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 441 821 $ Poids 90 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 596 146 $ Poids 88 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 197 $ Poids 88 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 417 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 599 404 $ Poids 87 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 399 $ Poids 85 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 583 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 630 055 $ Poids 85 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 452 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 722 098 $ Poids 83 % |