435 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804859502420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005804859502420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 97 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 608 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 490 462 $ Poids 96 % |
| 3 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 281 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 472 367 $ Poids 95 % |
| 4 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 197 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 184 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 673 978 $ Poids 89 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 424 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 737 694 $ Poids 88 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 348 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 462 306 $ Poids 88 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 079 $ Poids 87 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 738 415 $ Poids 84 % |
| 10 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 490 785 $ Poids 83 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 629 222 $ Poids 83 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 014 $ Poids 83 % |