3520 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804864680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
65005804864680610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 120 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 62 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 903 $ Poids 94 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 137 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 155 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 91 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 213 $ Poids 85 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 906 $ Poids 84 % |
| 8 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 474 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 582 327 $ Poids 84 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 403 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 166 $ Poids 84 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 436 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 203 $ Poids 84 % |
| 11 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 049 $ Poids 83 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 578 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 564 908 $ Poids 83 % |