494 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868274150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
65005804868274150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 118 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 242 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 558 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 120 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +836 $ | 164 345 $ Poids 96 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 172 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 550 942 $ Poids 95 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 362 $ Poids 93 % |
| 6 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 341 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 715 273 $ Poids 89 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 590 570 $ Poids 88 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 515 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 597 982 $ Poids 88 % |
| 9 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 420 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 524 782 $ Poids 84 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 746 $ Poids 82 % |
| 11 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 091 $ Poids 82 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 240 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 437 440 $ Poids 80 % |