489 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804868675930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
65005804868675930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 293 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 524 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 797 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 469 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 324 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 505 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 53 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 549 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 787 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 327 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 688 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 437 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 444 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 779 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 592 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 637 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 042 $ Poids 60 % |