455 Rue BLAISE · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 351,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804869063260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005804869063260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 522 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 322 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 503 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 404 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 480 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 784 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 46 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 646 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 791 842 $ Poids 80 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 779 $ Poids 73 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 460 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 773 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 367 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 687 315 $ Poids 68 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 128 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 714 776 $ Poids 64 % |
| 12 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 463 $ Poids 64 % |