3539 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005804871496110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 156 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 268 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 670 $ Poids 91 % |
| 4 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 517 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 521 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 585 286 $ Poids 87 % |
| 6 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 206 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 156 491 $ Poids 86 % |
| 7 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 490 $ Poids 84 % |
| 8 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 249 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 650 535 $ Poids 84 % |
| 9 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 121 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 403 $ Poids 82 % |
| 10 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 356 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 696 299 $ Poids 81 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 632 $ Poids 80 % |
| 12 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 331 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 459 $ Poids 80 % |