3540 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871661020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005804871661020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 336 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 569 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 208 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 535 886 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 254 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 152 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 448 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 682 204 $ Poids 85 % |
| 6 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 548 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 518 455 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 308 $ Poids 84 % |
| 8 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 241 $ Poids 83 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 384 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 155 $ Poids 83 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 607 588 $ Poids 82 % |
| 11 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 480 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 507 786 $ Poids 82 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 94 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 716 695 $ Poids 81 % |