3536 Rue HYACINTHE · Laval
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 565,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804871782480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005804871782480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 196 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 574 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 573 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 239 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 153 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 431 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 539 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 451 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 686 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 498 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 511 002 $ Poids 84 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 567 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 521 890 $ Poids 83 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 377 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 455 $ Poids 83 % |
| 10 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 112 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 720 566 $ Poids 82 % |
| 11 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 308 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 473 482 $ Poids 82 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 488 016 $ Poids 82 % |