619 Rue FREDERICA · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804879969460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005804879969460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 155 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 574 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 337 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 159 644 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 531 720 $ Poids 89 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 135 683 $ Poids 89 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 460 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 427 739 $ Poids 88 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 413 720 $ Poids 86 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 357 $ Poids 84 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 170 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 540 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 158 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 092 $ Poids 84 % |
| 11 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 150 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 955 $ Poids 83 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 73 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 578 191 $ Poids 83 % |