3516 Rue HENRIETTE · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804882196290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
65005804882196290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 91 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 281 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 573 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 102 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 153 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 355 $ Poids 88 % |
| 5 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 190 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 446 $ Poids 87 % |
| 6 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 342 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 817 $ Poids 85 % |
| 7 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 298 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 477 $ Poids 84 % |
| 8 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 002 $ Poids 83 % |
| 9 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 457 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 448 $ Poids 83 % |
| 10 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 609 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 361 $ Poids 82 % |
| 11 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 243 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 720 735 $ Poids 81 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 539 758 $ Poids 81 % |