480 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804890959370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005804890959370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 139 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 479 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 167 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 647 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 127 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 692 699 $ Poids 85 % |
| 7 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 617 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 518 677 $ Poids 84 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 333 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 155 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 443, rue Foster, Laval 2026-01-19 · 327 m · Vendu 700 000 $ (7 551 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 775 909 $ Poids 82 % |
| 10 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 325 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 253 $ Poids 80 % |
| 11 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 3556, rue Isabelle, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 670 000 $ (7 038 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 730 053 $ Poids 80 % |