505 Rue HOCHELAGA · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804892970380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005804892970380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 164 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 321 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 550 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 189 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 763 $ Poids 92 % |
| 4 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 192 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 517 256 $ Poids 91 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 360 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 951 $ Poids 90 % |
| 6 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 211 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 84 % |
| 7 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 298 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 148 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 689 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 993 $ Poids 80 % |
| 10 | 3385, rue Delson, Laval 2025-12-08 · 441 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 564 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 275 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 407 $ Poids 78 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 720 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 507 321 $ Poids 77 % |