3431 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804893414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005804893414300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 282 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 43 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 498 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 215 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 399 $ Poids 92 % |
| 4 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 423 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 502 699 $ Poids 91 % |
| 5 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 125 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 490 404 $ Poids 91 % |
| 6 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 337 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 929 $ Poids 88 % |
| 7 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 542 m · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 575 363 $ Poids 88 % |
| 8 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 325 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 502 124 $ Poids 81 % |
| 9 | 3401, rue Didier, Laval 2026-08-24 · 59 m · Vendu 505 000 $ (8 093 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 539 $ Poids 78 % |
| 10 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 200 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 522 770 $ Poids 76 % |
| 11 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 276 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 464 990 $ Poids 75 % |
| 12 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 675 737 $ Poids 74 % |