3425 Rue DIDIER · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 428,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804893482940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005804893482940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 268 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 228 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 124 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 492 496 $ Poids 94 % |
| 4 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 46 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 165 $ Poids 92 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 322 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 708 $ Poids 92 % |
| 6 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 408 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 079 $ Poids 91 % |
| 7 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 527 m · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 121 $ Poids 88 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 210 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 524 807 $ Poids 82 % |
| 9 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 263 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 812 $ Poids 81 % |
| 10 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 339 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 504 326 $ Poids 81 % |
| 11 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 64 m · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 743 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 648 $ Poids 74 % |