3631 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 223,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804903434900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
65005804903434900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 417 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 809 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 396 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 824 371 $ Poids 64 % |
| 5 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 519 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 499 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 942 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 441 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 759 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 349 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 161 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 255 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 964 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 661 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 57 % |