3591 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804905742840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005804905742840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 544 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 743 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 532 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 847 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 606 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 356 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 846 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 897 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 189 $ Poids 68 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 842 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 541 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 763 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 545 $ Poids 63 % |