3583 Boulevard SAINTE-ROSE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 95,4 m² · constr. 2012 · terrain 236 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804906813030030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
65005804906813030030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 546 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 848 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 934 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 511 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 912 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 654 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 967 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 704 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 838 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 933 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 530 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 962 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 514 176 $ Poids 63 % |