3509 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 225 m² · constr. 1988 · terrain 472,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910161030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005804910161030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 84 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 930 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 173 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 136 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 101 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 816 382 $ Poids 53 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 85 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 473 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 839 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 107 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 926 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 793 $ Poids 37 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 401 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 853 181 $ Poids 29 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 379 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 855 696 $ Poids 18 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 764 807 $ Poids 16 % |
| 12 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 763 520 $ Poids 15 % |