905 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 97,5 m² · constr. 2006 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
65005804912577720020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 485 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 660 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 505 756 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 578 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 521 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 503 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 550 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 638 994 $ Poids 71 % |