913 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005804912577720020010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 801 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 500 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 658 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 517 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 533 588 $ Poids 79 % |
| 8 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 627 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 513 902 $ Poids 79 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 681 229 $ Poids 79 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 288 $ Poids 77 % |
| 11 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 534 415 $ Poids 75 % |
| 12 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 498 $ Poids 72 % |