807 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 116,9 m² · constr. 2006 · terrain 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
65005804912577720030004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 561 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 844 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 314 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 738 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 591 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 542 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 594 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 693 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 156 $ Poids 64 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 544 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 530 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 424 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 683 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 777 $ Poids 60 % |