821 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 105,3 m² · constr. 2006 · terrain 201,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720030010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005804912577720030010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 805 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 594 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 660 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 503 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 535 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 591 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 516 142 $ Poids 82 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 519 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 628 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 684 227 $ Poids 79 % |
| 10 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 536 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 976 $ Poids 76 % |
| 12 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 332 $ Poids 70 % |