837 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 118,1 m² · constr. 2007 · terrain 216,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
65005804912577720040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 852 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 745 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 608 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 547 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 590 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 699 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 456 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 690 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 549 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 535 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 870 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 471 $ Poids 59 % |