839 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 185,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
65005804912577720040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 340 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 817 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 832 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 410 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 766 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 558 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 711 $ | 183 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 581 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 490 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 551 050 $ Poids 59 % |