857 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 118,8 m² · constr. 2007 · terrain 196,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005804912577720040011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 855 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 747 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 608 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 548 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 590 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 701 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 456 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 691 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 551 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 263 $ Poids 60 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 870 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 625 $ Poids 58 % |