865 Montée MONTROUGEAU app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 63,4 m² · constr. 2009 · terrain 92,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
65005804912577720050010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 952 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 571 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 701 441 $ Poids 58 % |
| 3 | 3401, rue Didier, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (8 093 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 896 $ Poids 47 % |
| 5 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 985 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 403 $ Poids 44 % |
| 7 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 969 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 130 $ Poids 37 % |
| 10 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 520 147 $ Poids 37 % |
| 11 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 240 $ Poids 33 % |