865 Montée MONTROUGEAU app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 150,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005804912577720050013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 673 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 502 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 654 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 804 837 $ Poids 79 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 519 029 $ Poids 79 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 535 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 647 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 515 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 416 $ Poids 72 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 568 $ Poids 72 % |