865 Montée MONTROUGEAU app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 102,8 m² · constr. 2009 · terrain 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005804912577720050027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 676 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 504 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 808 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 656 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 521 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 824 $ Poids 76 % |
| 9 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 647 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 517 982 $ Poids 75 % |
| 10 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 256 $ Poids 73 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 249 $ Poids 71 % |