865 Montée MONTROUGEAU app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 95 m² · constr. 2009 · terrain 166,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005804912577720050032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 336 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 506 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 594 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 522 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 653 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 486 371 $ Poids 77 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 528 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 659 $ Poids 76 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 588 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +16 711 $ | 192 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 494 $ Poids 70 % |