3535 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
879 000 $
Autre · 3 385 $/m² · 259,7 m² · constr. 1818 · terrain 2 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 100 $
Rôle antérieur 881 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804919218150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
499649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
65005804919218150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 336 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 464 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 959 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 455 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 986 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 420 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 065 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 453 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +132 997 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 172 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 295 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +82 650 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 197 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 374 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −58 608 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 393 500 $ Poids 38 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 320 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 028 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 352 $ Poids 35 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 976 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 797 254 $ Poids 26 % |
| 12 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 417 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −38 203 $ | 453 226 $ Poids 19 % |