3504 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 297 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804920827730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005804920827730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 22 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 499 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 202 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 751 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 399 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 481 761 $ Poids 92 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 400 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 619 981 $ Poids 87 % |
| 6 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 162 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 175 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 657 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 451 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 686 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 366 $ Poids 70 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 641 199 $ Poids 63 % |