3546 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804922861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
65005804922861010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 497 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 307 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 748 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 497 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 528 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 479 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 469 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 616 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 197 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 354 $ Poids 79 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 301 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 654 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 926 $ Poids 72 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 735 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 683 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 742 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 748 106 $ Poids 69 % |