3541 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 494,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 478 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804928178970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005804928178970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 535 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 860 056 $ Poids 64 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 791 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 539 007 $ Poids 49 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 712 081 $ Poids 47 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 966 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 786 404 $ Poids 42 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 905 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 262 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 445 $ Poids 40 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 889 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 132 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 826 143 $ Poids 34 % |