727 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Autre · constr. 1966
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +114.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804930090230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005804930090230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 99 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3510, rue Marian, Laval 2026-08-14 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 807 $/m²) 78,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 163 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 529 425 $ Poids 69 % |
| 4 | 676, Mtée Montrougeau, Laval 2026-08-31 · 238 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 215 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 692, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 188 m · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 3540, rue Marian, Laval 2026-08-20 · 252 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 189 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 146 $ Poids 67 % |
| 11 | 668, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 275 m · Vendu 342 500 $ (4 162 $/m²) 82,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 308 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 3520, rue Marian, Laval 2026-06-02 · 186 m · Vendu 325 000 $ (4 114 $/m²) 79 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 67 % |