3511 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 484 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804931092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005804931092110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +750 $ | 151 214 $ Poids 97 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 437 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 639 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 435 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 457 666 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 379 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 472 548 $ Poids 84 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 319 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 760 $ Poids 81 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 672 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 597 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 398 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 575 889 $ Poids 79 % |
| 10 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 777 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 570 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 365 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −836 $ | 177 672 $ Poids 74 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 530 606 $ Poids 72 % |