1254 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 302,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804938078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005804938078300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 656 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 567 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 813 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 952 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 810 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 968 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 707 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 570 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 775 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 666 684 $ Poids 50 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 673 $ Poids 49 % |
| 9 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 519 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 934 $ Poids 47 % |
| 12 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 609 549 $ Poids 46 % |