1245 Rue MACAO · Laval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 145 m² · constr. 1997 · terrain 326,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804939153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
65005804939153100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 616 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 857 927 $ Poids 66 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 937 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 769 $ Poids 53 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 498 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 573 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 427 $ Poids 50 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 783 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 538 160 $ Poids 45 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 751 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 711 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 600 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 983 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +9 694 $ | 262 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 916 621 $ Poids 34 % |