3481 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804940031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005804940031400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 691 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 285 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 793 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 321 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 509 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 264 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 565 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 692 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 865 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 802 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 383 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 641 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 632 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 83 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 814 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 88 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 658 350 $ Poids 57 % |