3448 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804942586450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
65005804942586450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 490 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 457 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 738 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 402 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 609 196 $ Poids 89 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 472 992 $ Poids 86 % |
| 6 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 675 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 583 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 739 736 $ Poids 78 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 463 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 630 917 $ Poids 70 % |