1087 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804944170350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005804944170350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 519 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 640 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 576 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 598 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 682 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 667 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 703 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 490 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 649 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 473 560 $ Poids 70 % |