3657 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 174,3 m² · constr. 2007 · terrain 537,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 542 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946773310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
65005804946773310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 799 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 804 558 $ Poids 73 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 847 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 941 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 817 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 105 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 824 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 296 319 $ Poids 43 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 806 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 673 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 220 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 907 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 775 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 099 486 $ Poids 34 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 217 $ Poids 32 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 810 045 $ Poids 30 % |