3669 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 175,8 m² · constr. 2007 · terrain 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804946965880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005804946965880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 830 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 807 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 877 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 007 $ Poids 52 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 848 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −62 157 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 109 507 $ Poids 47 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 730 $ Poids 44 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 704 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −62 210 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 911 008 $ Poids 41 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 856 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 297 453 $ Poids 41 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 810 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 027 $ Poids 36 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 807 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 103 144 $ Poids 33 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 417 $ Poids 31 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 010 $ Poids 29 % |